EN APARTÉ#12 AOÛT 2026
AU PROGRAMME...
- Les réparations locatives
- Trucs et Astuces
- Un incident durant l’été ? Nous restons à vos côtés
- Colocation : les bons réflexes à adopter
- Respecter le règlement de copropriété : un engagement essentiel pour bien vivre ensemble
- Bien préparer son dossier locataire : les documents indispensables
- Le saviez-vous ?
LES RÉPARATIONS LOCATIVES
Les réparations locatives, également appelées entretien locatif, définissent les obligations respectives du locataire et du propriétaire concernant l'entretien d'un logement loué. Ces règles sont encadrées par la loi du 6 juillet 1989 et le décret n°87-713 du 26 août 1987, qui précise les réparations incombant à chacune des parties.
Les réparations à la charge du locataire
Le locataire est responsable de l'entretien courant du logement et des petites réparations liées à son usage.
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Entretien général
- Nettoyage des sols, murs, fenêtres et autres parties privatives
- Dégivrage des fenêtres et portes
- Élimination des moisissures lorsqu’elles sont liées à un défaut d’aération ou d’entretien
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Équipements et installations
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Plomberie :
- Détartrage des robinets et pommeaux de douche
- Remplacement des joints de robinetterie
- Débouchage des canalisations lorsque l’obstruction est due à l’utilisation du logement (cheveux, graisses…)
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Électricité :
- Remplacement des ampoules, fusibles et interrupteurs défectueux (hors vétusté)
- Réarmement du disjoncteur lorsqu’il a sauté à la suite d’une surcharge
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Chauffage et eau chaude :
- Purge des radiateurs
- Entretien des filtres de la chaudière, lorsqu’ils sont accessibles
- Remplacement des piles des thermostats
- Remplacement des bougies d’allumage de la chaudière
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Ventilation :
- Nettoyage des bouches d’aération (VMC)
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Menuiseries :
- Graissage des serrures et des charnières des portes et fenêtres
- Remplacement des clés, badges, émetteurs ou télécommandes perdus
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Électroménager (lorsqu’il est fourni avec le logement) :
- Détartrage du lave-vaisselle et du lave-linge
- Nettoyage du four et de la hotte
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Plomberie :
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Espaces extérieurs (si prévus au bail)
- Tonte de la pelouse, désherbage et taille des haies
- Nettoyage des balcons et terrasses
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Petites réparations
- Rebouchage des trous laissés par les clous ou chevilles
- Réparation des dommages causés par le locataire (porte abîmée, mur endommagé…)
Les réparations à la charge du propriétaire
Le propriétaire prend en charge les réparations importantes, les équipements devenus vétustes ainsi que les obligations liées à la sécurité du logement.
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Gros travaux et vétusté
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Structure du logement
- Réparation des fissures des murs ou plafonds (hors dégradations causées par le locataire)
- Remplacement des tuiles de toiture et des gouttières
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Équipements
- Remplacement d’une chaudière ou d’un ballon d’eau chaude lorsqu’ils sont hors d’usage
- Réparation des canalisations principales (par exemple une fuite située dans un mur)
- Remplacement des fenêtres ou volets devenus vétustes
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Électricité
- Mise aux normes du tableau électrique
- Remplacement des fils électriques défectueux
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Plomberie
- Remplacement des tuyaux rouillés ou percés
- Réparation des fuites situées dans les murs ou les sols
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Structure du logement
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Parties communes (en copropriété)
- Entretien et réparation des escaliers, couloirs et ascenseurs
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Sécurité et obligations réglementaires
Le propriétaire est notamment responsable :
- des diagnostics obligatoires (DPE, ERP, plomb, amiante, termites, etc.) ;
- du contrôle des installations de gaz et d’électricité, le cas échéant ;
- du remplacement des détecteurs de fumée défectueux ;
- de la mise en conformité des équipements de sécurité (garde-corps, installations…).
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Sinistres
Le propriétaire prend également en charge les réparations consécutives à un dégât des eaux lorsqu’il n’est pas imputable au locataire, ainsi que celles liées à un événement exceptionnel (tempête, inondation…), selon les garanties de son assurance.
Un entretien régulier de votre logement permet de préserver votre confort au quotidien et de limiter l’apparition de dysfonctionnements ou de réparations plus importantes. En cas de doute sur la prise en charge d’une réparation, n’hésitez pas à contacter votre gestionnaire : il pourra vous orienter et vous accompagner dans vos démarches.
Accéder aux conseils et tutoriels
Pour aller plus loin, retrouvez de nombreux conseils pratiques ainsi que des tutoriels vidéo pour entretenir votre logement depuis votre espace client, dans la rubrique « Ma location », puis « Entretien de mon logement ».
Trucs et astuces
ANTICIPER VOTRE DÉPART POUR UNE SORTIE DE LOGEMENT EN TOUT SÉRÉNITÉ
L’été est souvent synonyme de déménagement, notamment pour les étudiants. Pour préparer votre départ dans les meilleures conditions et faciliter la restitution de votre dépôt de garantie, voici quelques points essentiels à anticiper.
Facilitez les visites du logement
Pendant la durée de votre préavis, vous devez permettre les visites du logement, conformément aux conditions prévues dans votre contrat de location.
Pour vous simplifier la démarche, vous pouvez également nous confier un jeu de clé en prenant contact avec notre service.
Si des diagnostics obligatoires sont nécessaires avant la relocation du logement, une entreprise mandatée pourra également prendre contact avec vous afin de convenir d’un rendez-vous.
Préparer votre état des lieux de sortie
L'état des lieux de sortie est réalisé en votre présence.
Si plusieurs personnes sont titulaires du bail, leur présence est requise. Si l'un des titulaires ne peut être présent, il devra établir une procuration accompagnée d’une copie de sa pièce d’identité.
Le jour du rendez-vous, pensez à restituer un logement :
- entièrement vidé ;
- propre ;
- avec l’ensemble des clés, badges, télécommandes et autres moyens d’accès.
Faites un dernier tour du logement
Avant votre départ, prenez le temps de vérifier les principaux points d’entretien :
- nettoyer les sols, vitres, fenêtres et volets ;
- nettoyer les sanitaires, les siphons et les joints en silicone ;
- nettoyer les bouches de ventilation (VMC) ;
- vérifier le bon fonctionnement des ampoules, prises et équipements ;
- nettoyer les équipements mis à disposition (four, réfrigérateur, plaques de cuisson, etc.) ;
- entretenir les espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin…) si le logement en dispose.
Si votre logement est équipe d’une chaudière individuelle au gaz, son entretien annuel doit avoir été réalisé. Le justificatif pourra vous être demandé lors de l’état des lieux.
Pensez aux réparations locatives
Comme évoqué dans le précédent article, certaines réparations et l’entretien courant du logement restent à la charge du locataire.
Avant votre départ, nous vous invitons à comparer l’état actuel du logement avec celui constaté lors de votre état des lieux d’entrée et à effectuer, si nécessaire, les petites remises en état (rebouchage des trous, remplacement des joints usés, nettoyage approfondi, etc.).
Ces quelques vérifications permettent d’aborder votre état des lieux de sortie plus sereinement et de limiter d’éventuelles retenues sur votre dépôt de garantie.
N’oubliez pas vos charges administratives
Avant de quitter votre logement, pensez également à :
- relever les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité (sans demander leur coupure) ;
- résilier ou transférer votre contrats d’énergie ;
- vérifier que vos coordonnées bancaires sont toujours à jour pour le remboursement de votre dépôt de garantie.
Les charges locatives restent dues jusqu’à leur régularisation comptable.
Bon à savoir !
Vous restez redevable du loyer et des charges jusqu’à la fin de votre préavis, sauf si le logement est reloué avant son terme, conformément à la réglementation.
En préparant votre départ en amont, vous facilitez l’état des lieux de sortie et mettez toutes les chances de votre côté pour récupérer votre dépôt de garantie dans les meilleures conditions.
LE CHIFFRE DU MOIS
839 000Depuis le début de l’année, vous êtes 839 000 à avoir consulté notre site afedim.fr.
Un grand merci pour votre confiance ! Que ce soit pour accéder à votre espace client, trouver une information ou découvrir nos conseils, nous sommes ravis de vous accompagner au quotidien.
Merci d’être toujours plus nombreux à nous rendre visite !
Le conseil de votre gestionnaire
UN INCIDENT DURANT L’ÉTÉ ? NOUS RESTONS À VOS CÔTÉS
L'été est souvent synonyme de vacances et de déplacements. Pourtant, un incident peut survenir à tout moment dans votre logement. Rassurez-vous : nos équipes restent mobilisées tout au long de l'été pour vous accompagner.
En cas de panne, de désordre ou de sinistre, rendez-vous dans votre espace client, rubrique « Messagerie », puis « Mon assistance ». En quelques clics, vous pouvez déclarer votre demande en sélectionnant le motif correspondant à votre situation. Celle-ci sera automatiquement transmise au service compétent, afin de garantir un traitement dans les meilleurs délais.
Pour faciliter la prise en charge de votre demande, pensez à :
- décrire le plus précisément possible l'incident (nature du problème, localisation, circonstances, etc.) ;
- joindre une ou plusieurs photos afin de nous permettre de mieux évaluer la situation.
Une fois votre demande enregistrée, nos équipes reviendront vers vous par e-mail ou par téléphone.
Cet été comme toute l'année, votre espace client est le moyen le plus simple et le plus rapide pour nous signaler un incident.
L'ACTU' DE LA LOCATION
COLOCATION : LES BONS RÉFLEXES À ADOPTER
La colocation est une solution de logement de plus en plus appréciée. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions, quelques démarches sont essentielles, notamment en cas de changement de colocataire.
Un colocataire quitte le logement ?
En tant que colocataire, vous êtes libre de quitter le logement avant la fin du bail. Pour cela, vous devez adresser votre congé à AFEDIM Gestion dans les formes prévues par la réglementation et respecter le délai de préavis applicable :
- 3 mois pour une location vide, sauf si le logement est situé en zone tendue ou si vous pouvez bénéficier d’un préavis réduit (par exemple en cas de mutation professionnelle) ;
- 1 mois pour une location meublée.
Il est également important de nous informer rapidement de ce changement afin que nous puissions vous accompagner dans les démarches.
Un nouveau colocataire arrive ?
Seules les personnes ayant signé le bail sont reconnues comme locataires et bénéficient des droits et obligations qui y sont attachés. Avant toute arrivée d'un nouveau colocataire, rapprochez-vous de votre gestionnaire afin d'étudier les modalités de mise à jour du dossier.
Le saviez-vous ?
Même si vous quittez le logement avant la fin de votre préavis, vous restez redevable de votre part du loyer et des charges jusqu’au terme de celui-ci, sauf si les conditions prévues par la réglementation permettent d’y mettre fin plus tôt.
Le bon réflexe : anticipez !
Nous prévenir dès qu'un changement de situation est envisagé permet d'éviter les difficultés administratives et de garantir un suivi adapté de votre dossier.
Besoin de nous contacter ? Rendez-vous dans votre espace client, rubrique « Messagerie », pour nous adresser votre demande en quelques clics.
RESPECTER LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ : UN ENGAGEMENT ESSENTIEL POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE
Lorsque vous emménagez dans un logement situé au sein d’une copropriété, vous devenez un acteur de la vie collective de la résidence. À ce titre, vous êtes tenu de respecter le règlement de copropriété, qui permet à chacun de vivre dans un environnement agréable et serein.
Qu’est-ce que le règlement de copropriété ?
Le règlement de copropriété est un document qui définit les règles de vie commune ainsi que les droits et obligations de chaque occupant. Son objectif est de préserver la tranquillité, la sécurité et le bien-être de tous les résidents.
Il encadre notamment l’utilisation des parties communes (hall d’entrée, couloirs, ascenseurs, jardins, local vélos, etc.), qui doivent rester accessibles et être utilisées dans le respect des autres occupants. Il est par exemple interdit d’y entreposer des objets personnels, de les encombrer ou de les dégrader.
Le règlement peut également prévoir certaines règles concernant les espaces privatifs visibles de l’extérieur, comme les balcons ou les terrasses. Selon les résidences, il peut notamment être interdit d’y faire des barbecues, d’étendre son linge ou d’installer des brises-vues afin de préserver l’harmonie esthétique de la résidence.
Que se passe-t-il en cas de non-respect ?
En cas de non-respect du règlement, un rappel des règles est généralement effectué dans un premier temps. Si les manquements persistent ou sont particulièrement graves, des démarches plus contraignantes peuvent être engagées, pouvant aller jusqu’à l’expulsion en passant par le dépôt de plainte.
Selon les situations, des dommages ou intérêts peuvent également être réclamés afin de réparer le préjudice subi par les autres occupants, le syndic ou le propriétaire.
En pratique
Le règlement de copropriété vous est communiqué lors de votre entrée dans les lieux. En cas de doute sur une règle ou avant d’entreprendre un aménagement, n’hésitez pas à contacter votre gestionnaire : il pourra vous renseigner et vous accompagner.
BIEN PRÉPARER SON DOSSIER LOCATAIRE : LES DOCUMENTS INDISPENSABLES
Vous êtes à la recherche d’un logement ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est important de préparer un dossier complet avant même de commencer vos démarches. Un dossier bien organisé permet de gagner du temps et de transmettre rapidement votre candidature lorsqu’un logement correspond à vos attentes.
Quels sont les principaux documents à fournir ?
Pour étudier votre candidature, plusieurs justificatifs peuvent vous être demandés.
Justificatif d’identité en cours de validité :
- Carte nationale d’identité ;
- Passeport ;
- Titre de séjour.
Justificatif de domicile :
- Trois dernières quittances de loyer ;
- Attestation d’hébergement (selon votre situation).
Justificatifs de votre situation professionnelle :
Selon votre situation :
- Contrat de travail ;
- Attestation employeur ;
- Carte étudiante ;
- Extrait Kbis pour les travailleurs indépendants.
Justificatifs de revenus :
- Trois derniers bulletins de salaire ;
- Dernier et avant-dernier avis d’imposition complets ;
- Justificatifs de pension, allocations ou autres revenus.
Pensez également à votre garant
Si un garant est demandé, il devra fournir les mêmes catégories de justificatifs : une pièce d’identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de situation professionnelle ainsi que de revenus.
Cas particulier : les logements soumis à des conditions de ressources
Certains logements sont soumis à des dispositifs fiscaux ou réglementés (Pinel, Scellier, PLS etc.). Dans ce cas, le propriétaire doit s’assurer que les revenus du foyer respectent les plafonds fixés par la réglementation.
Notre conseil
Anticipez vos démarches en regroupant l’ensemble de vos documents au format numérique (PDF) dans un dossier unique. Vous pourrez ainsi transmettre rapidement une candidature complète dès qu’un logement correspondant à vos critères est disponible.
Vous êtes déjà locataire AFEDIM Gestion ? Retrouvez une check-list complète des documents à fournir directement depuis votre espace client, rubrique « Mes documents », puis « Guides », en consultant le document « Liste des documents à fournir pour la constitution d’un dossier de location ».
Un dossier complet, clair et bien préparé constitue un véritable atout pour faciliter vos démarches et trouver votre futur logement plus sereinement.
Comment bien préparer son état des lieux de sortie ?
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2 avenue Jean Claude Bonduelle 44000 NANTES - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
Carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 031862, délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire pour les activités : Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière. Garant pour la Gestion Immobilière : BECM, 4 rue Raiffeisen 67000 Strasbourg. Pour l’activité « Transactions sur immeubles et fonds de commerce», AFEDIM GESTION ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Pour les opérations effectuées en qualité d’intermédiaires en opérations d’assurance (immatriculations consultables sous www.orias.fr), contrats d’assurance de ACM IARD SA, entreprise régie par le Code des assurances. Il est précisé qu’AFEDIM GESTION a des liens de nature capitalistique et juridique avec la Banque Fédérative du Crédit Mutuel.