EN APARTÉ#11 AVRIL 2026

Découvrez le nouveau numéro de En Aparté ! Actualités, conseils, astuces… AFEDIM Gestion vous accompagne pour faciliter votre quotidien. Vous recevez chaque trimestre une newsletter 100% locataire.


AU PROGRAMME...

LE PRÉAVIS ET L’ACCÈS AU LOGEMENT POUR LA RELOCATION

Lorsque vous nous adressez votre préavis de départ, certaines démarches doivent être mises en place afin d’organiser au mieux la suite de la location, notamment la recherche d’un nouveau locataire.

Dans ce cadre, votre collaboration est essentielle pour faciliter l’accès au logement et assurer la transition dans les meilleures conditions.

Vos obligations en tant que locataire concernant l’accès au logement

Nous vous rappelons qu’en tant que locataire, vous avez l'obligation de permettre au bailleur ou à son représentant d'accéder au logement pour organiser des visites, et ce, tous les jours sauf le dimanche et les jours fériés. Cette obligation, prévue dans votre contrat de location, est essentielle pour assurer une gestion fluide et efficace du bien.

Les visites peuvent être organisées à raison de deux heures par jour, afin de permettre de trouver un créneau adapté à chacun.

Pour faciliter leur organisation, nous vous recommandons de confier un jeu de clés à un proche ou à l’agence partenaire en charge de la relocation. Cela permet de gagner en souplesse et d’éviter les contraintes liées à la coordination des disponibilités. Pour cela, nous vous invitons à prendre contact avec notre service dédié, qui se chargera de récupérer et conserver les clés en toute sécurité.

Nous vous remercions pour votre coopération et votre compréhension. Votre collaboration est essentielle pour assurer une transition dans les meilleures conditions.

Nos équipes restent à votre disposition pour toute question ou précision.

Trucs et astuces

LES BONS RÉFLEXES À L’ARRIVÉE DU PRINTEMPS

En période estivale, il est important, en tant que locataire, d’adopter certaines bonnes pratiques afin de préserver la tranquillité de chacun et de respecter le règlement de copropriété. Voici quelques conseils à suivre :

Respect du règlement de copropriété

  • Brise vue : l’installation d’un brise-vue non autorisé ou la pose d’un revêtement de sol visible depuis l'extérieur peuvent être interdits. Référez-vous au règlement de copropriété.
  • Bruit : évitez les nuisances sonores, en particulier pendant les heures de repos (généralement entre 22h et 8h). Les travaux bruyants sont souvent interdits durant cette période.
  • Balcons et terrasses : veillez à ne pas encombrer les espaces avec des objets ou du mobilier pouvant gêner le passage ou présenter un danger. Assurez-vous également que vos plantes ne débordent pas et ne causent pas de dégradations.
  • Cigarettes : ne jetez pas vos mégots dans la nature et assurez-vous qu’ils soient bien éteints avant de les jeter à la poubelle.
  • Ni piscine ni barbecue : les piscines sur les balcons sont interdites : le poids de l’eau peut fragiliser la structure et entraîner des risques importants. Les barbecues sont, eux aussi, strictement interdits (sur balcon comme en jardin), afin de prévenir les risques d’incendie et les nuisances liées aux fumées.
  • Stationnement : veillez à ne pas bloquer les places de parking réservées ni les accès aux bâtiments. Les emplacements visiteurs doivent être utilisés avec modération.

Vous partez en vacances ? Les bons réflexes

Avant votre départ, pensez à informer vos voisins. Ils pourront, à minima, garder un œil sur votre logement et vous alerter en cas de problème.

🐶Faites garder Médor ou Félix : si vous ne pouvez pas emmener votre animal de compagnie avec vous le temps des vacances, plusieurs solutions existent : le confier à un proche, faire appel à un chenil ou à une famille d’accueil. Ne laissons pas nos animaux seuls pendant notre absence !

  • Coupez l’eau et le gaz pour éviter tout incident pendant votre absence.
  • Débranchez vos appareils électriques (télévision, ordinateur, chaudière, lave-linge…) afin de les protéger en cas d’orage.
  • Chauffe-eau électrique : activez le mode « vacances » ou « absence » pour limiter la consommation d’énergie.

Astuce : ne coupez pas l’alimentation de votre congélateur, au risque de perdre son contenu.

🚪Fermez portes, fenêtres et volets : avant de partir, assurez-vous que toutes les ouvertures sont bien fermées et verrouillées. Pour plus de sécurité, vous pouvez également verrouiller certaines portes intérieures (par exemple entre le garage et le logement).

Adoptons les bons gestes

  • Climatisation : si votre logement est équipé d’une climatisation, utilisez-la de manière raisonnable. Une température intérieure comprise entre 24 et 26°C est généralement recommandée pour allier confort et économies d’énergies.
  • Ventilation : aérez tôt le matin ou en soirée pour rafraîchir votre logement. Les ventilateurs peuvent aussi améliorer la circulation de l'air.
  • Occultation : fermez volets, stores ou rideaux pendant les heures les plus chaudes pour limiter la chaleur.
  • Éviter les appareils chauffants : limitez l’utilisation du four ou du lave-vaisselle en pleine journée.
  • Hydratation : pensez à boire régulièrement et à arroser vos plantes pour préserver la fraîcheur du logement.

En adoptant ces bonnes pratiques, vous contribuez à un cadre de vie agréable et respectueux pour tous les résidents.

28 062

LE CHIFFRE DU MOIS

28 062

Un grand merci à nos 28 062 clients locataires qui nous font confiance au 31/03/2026 !

Le conseil de votre gestionnaire

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L’ASSURANCE MULTIRISQUES HABITATION : UNE OBLIGATION POUR LOUER UN LOGEMENT

Lorsque vous devenez locataire, la souscription d’une assurance multirisque habitation (MRH) est une étape indispensable pour accéder à votre logement. Une attestation vous est obligatoirement demandée lors de la signature du bail.

Sans cette attestation, le propriétaire peut refuser la remise des clés. De même, en cas d’absence d’assurance en cours de bail, une procédure peut être engagée, pouvant aller jusqu’à la résiliation du contrat de location.

Souscrire une assurance multirisque habitation permet non seulement de respecter vos obligations de locataire, mais aussi de vous protéger financièrement en cas d’imprévu. En effet, un sinistre peut rapidement engendrer des coûts importants. Être bien assuré permet donc d’occuper son logement en toute sérénité.

Cette assurance vous protège notamment en cas de :

  • incendie
  • dégât des eaux
  • explosion

Que couvre une assurance multirisque habitation ?

L’assurance multirisque habitation va généralement au-delà de la simple obligation légale et peut inclure :

  1. Les dommages au logement Elle prend en charge les réparations en cas de sinistre affectant le logement loué.
  2. Vos biens personnels Meubles, vêtements, électroménager ou équipements peuvent être indemnisés selon les garanties souscrites.
  3. La responsabilité civile Elle couvre les dommages causés à des tiers. Par exemple, si un dégât des eaux provenant de votre logement impacte celui de votre voisin.
  4. Des garanties complémentaires Selon les contrats, d’autres protections peuvent être incluses :
    • vol ou tentative de vol
    • vandalisme
    • catastrophes naturelles
    • bris de glace

Un réflexe à adopter !

Pour garantir la sécurité et la bonne gestion de votre dossier, nous vous demandons de nous transmettre votre attestation d’assurance habitation via votre espace client dès sa réception.

L'ACTU' DE LA LOCATION

NOUVEAUTÉ : VOUS POUVEZ DÉSORMAIS PAYER VOTRE LOYER EN LIGNE !

Pour vous simplifier la vie, il est désormais possible de régler vos honoraires, vos loyers et vos régularisations de charges locatives en ligne, par carte bancaire, avec AFEDIM Gestion.

Cette nouvelle solution de paiement répond aux attentes de nos clients locataires et s’adapte à leurs nouvelles habitudes.

Comment ça marche en pratique ?

La solution est simple et accessible directement depuis votre Espace Client :

  • Accédez à votre espace locataire depuis le site afedim.fr
  • Sur votre page d’accueil, dans la rubrique « Mon Suivi », cliquez sur « Payer »
  • Renseignez vos coordonnées de carte bancaire
  • Validez votre paiement via votre banque
  • Recevez instantanément une confirmation ainsi que votre reçu de paiement

Grâce au paiement en ligne, vous pouvez régler votre loyer et vos charges à distance, le jour de leur échéance, en toute simplicité et en tout sécurité.

LOYERS IMPAYÉS : LA NOUVELLE DÉFINITION

Le paiement régulier du loyer constitue la principale obligation du locataire. C’est pourquoi, en vertu du décret du 12 février 2026, une nouvelle définition de l’impayé entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2027, afin d’en préciser les contours.

Situation actuelle et évolution attendue

Aujourd’hui, un impayé est considéré comme caractérisé lorsque la dette cumulée d’un locataire atteint deux fois le montant du loyer (charges comprises), après déduction de l’aide personnelle au logement lorsqu’elle est versée directement au bailleur.

À compter de janvier 2027, un impayé sera établi selon deux critères alternatifs :

  • dès que la dette cumulée dépassera 450€ (loyer et charges)
  • ou dès qu’un locataire aura accumulé trois mois de défaut de paiement (même si le montant total est inférieur à 450€)

Les conséquences sur les aides personnelles au logement

Ce décret précise également les conditions de maintien du versement de l’aide personnelle au logement.

Le principe suivant est fixé : à partir du 1er janvier 2027, un locataire bénéficiaire de cette aide pourra continuer à la percevoir, même en situation d’impayé de loyers et en cas de résiliation judiciaire du bail, à condition de régler l’indemnité d’occupation ainsi que les charges fixées par le tribunal, jusqu’à son départ effectif du logement.

Par ailleurs, la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) pourra décider de suspendre le versement de l’aide, notamment :

  • en cas de mauvaise foi avérée du locataire concernant sa situation financière (celle-ci pouvant être constatée par la commission de surendettement)
  • en cas de troubles de jouissance (bruit excessif, détérioration du logement, etc.) causés par le locataire et constatés par une décision judiciaire d'expulsion passée en force de chose jugée

Ce qu’il faut retenir

Les nouveaux contours de la définition de l’impayé sont plus restreints.

Il est donc essentiel de rester vigilant quant au respect de votre obligation principale en qualité de locataire. À défaut, des procédures, pouvant aller jusqu’à l’expulsion, pourront être engagées à votre encontre.

SOUS-LOUER SON LOGEMENT AUX BEAUX JOURS : AUTORISÉ OU INTERDIT ?

Avec l’arrivée des beaux jours, vous envisagez peut-être de louer temporairement votre logement pendant vos congés. L’idée peut sembler attractive… mais attention : la sous-location est strictement encadrée par la loi et n’est pas toujours autorisée.

Concrètement, qu’est-ce que la sous-location ?

La sous-location consiste à louer tout ou une partie de votre logement à une autre personne, en échange d’un loyer, alors que vous êtes vous-même locataire. Cette location peut durer quelques jours, quelques semaines, voire plus longtemps.

Quelle est la réglementation en vigueur ?

La loi du 6 juillet 1989 (article 8) est claire : la sous-location est interdite, sauf accord écrit du propriétaire. Cette autorisation doit également préciser le montant du loyer que vous êtes autorisé à percevoir.

Chez AFEDIM Gestion, les baux interdisent explicitement la sous-location sans autorisation préalable. En cas de non-respect, votre bail peut être résilié, même si vous êtes à jour dans le paiement de vos loyers.

La sous-location peut-elle être autorisée ?

Oui, mais uniquement avec l’accord écrit de votre propriétaire. Celui-ci est libre d’accepter ou de refuser, sans avoir à justifier sa décision.

Il est également important de vérifier le règlement de copropriété, qui peut interdire toute forme de sous-location, y compris de courte durée.

Quels sont les risques en cas de sous-location non autorisée ?

Sous-louer sans autorisation peut entraîner :

  • la résiliation de votre bail
  • la restitution des loyers perçus
  • le versement de dommages et intérêts

En résumé, avant toute démarche de sous-location, prenez le temps de vous renseigner et d’obtenir l’accord écrit de votre propriétaire. Ce réflexe simple peut vous éviter de nombreuses difficultés.

Immobilier : quels changements réglementaires en 2026 ?

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