EN APARTÉ#7 Mars 2025
AU PROGRAMME...
- L’Attestation Multirisques Habitation
- Trucs et Astuces
- Les étapes essentielles pour bien remplir votre constat de dégât des eaux
- Encadrement des loyers : nouvelle mise en place dans 21 communes de la métropole grenobloise
- Printemps : les bons gestes pour entretenir son logement et ses espaces extérieurs !
- Le saviez-vous ?
L’ATTESTATION MULTIRISQUES HABITATION
En qualité de locataire, l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 vous oblige à souscrire une assurance couvrant les risques dont vous êtes responsable. Vous devez justifier de cette assurance lors de la remise des clés et chaque année en fournissant une attestation d'assurance à votre propriétaire-bailleur ou à son mandataire.
Ce document vous permet de répondre à l’obligation stipulée à l'article X1 B de votre contrat de bail.
En cas de non-remise de l'attestation, votre propriétaire considérera que vous n'êtes pas assuré. Après une mise en demeure restée sans réponse, il pourra appliquer la clause résolutoire de votre contrat et demander la résiliation du bail.
Il est important de rappeler que l'assurance MRH (Multirisques Habitation) permet de couvrir les sinistres, conformément aux dispositions légales et contractuelles. En l'absence de cette assurance, vous devrez assumer personnellement les frais liés à un sinistre, ce qui peut représenter un coût très élevé !
Afin d'éviter tout désagrément et de garantir votre tranquillité, nous vous invitons à transmettre à votre gestionnaire votre attestation actualisée chaque année, et ce, sans attendre qu’elle vous soit demandée.
Trucs et astuces
LUTTER CONTRE LES MOISISSURES DANS SON LOGEMENT : PRÉVENIR ET AGIR POUR UN INTÉRIEUR SAIN
Les moisissures sont un véritable fléau pour le confort des habitants et touchent de nombreux foyers. Heureusement, il existe des moyens simples et efficaces pour les prévenir et les éliminer.
Comment prévenir l'apparition des moisissures ?
L’une des solutions les plus simples et efficaces pour prévenir les moisissures est d'assurer une bonne ventilation dans votre logement. Il est donc essentiel d’aérer quotidiennement toutes les pièces, en particulier celles où l'humidité est plus présente, comme la salle de bain et la cuisine. Il est également important de veiller à l’entretien courant des systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) et de chauffer correctement votre logement.
Ces gestes simples contribuent grandement à limiter l'humidité qui favorise la formation des moisissures.
Que faire si des moisissures apparaissent ?
Les moisissures, souvent liées à des « ponts thermiques », ne sont pas pris en charge par les assurances habitations. Si des moisissures apparaissent, il est important d'agir rapidement :
- Identifiez les zones affectées et nettoyez-les immédiatement.
- Utilisez des produits anti-moisissures disponibles dans le commerce, tels que des détergents spécifiques, des solutions à base de javel ou de vinaigre blanc.
En cas de réapparition ou si le problème s'aggrave, contactez au plus vite votre gestionnaire locatif pour trouver une solution durable.
LE CHIFFRE DU MOIS
27 000En février 2025, plus de 27 000 mails de locataires ont été traités par les équipes d'AFEDIM Gestion. Adoptez le réflexe de l'espace client pour contacter facilement votre gestionnaire !
Le conseil de votre gestionnaire
LES ÉTAPES ESSENTIELLES POUR BIEN REMPLIR VOTRE CONSTAT DE DÉGÂT DES EAUX
Remplir correctement un constat est essentiel pour que votre assurance prenne en charge les réparations et que vous soyez indemnisé rapidement lorsqu’un dégât des eaux survient dans votre logement. Le constat doit être rempli avec soin et dans un délai précis ! Voici les étapes à suivre :
Quand remplir un constat de dégât des eaux ?
Le constat doit être rempli dès que le dégât des eaux est constaté, et ce, quelle que soit votre situation (responsable ou victime du sinistre). Vous devez impérativement transmettre ce constat à votre assurance multirisque habitation lors de votre déclaration de sinistre.
Comment remplir votre constat de dégât des eaux ?
1. Recueillir les informations essentielles :
- Date et heure de l'incident
- Origine du sinistre : Décrivez précisément la cause (fuite, infiltration, canalisation éclatée, etc.).
- Lieux et dégâts constatés : Précisez les lieux touchés par le dégât (salon, chambre, plafond, etc.) ainsi que la nature des dommages (murs, sols, mobilier endommagé).
2. Compléter les champs du constat :
- La première partie (ou partie A) est à remplir par le déclarant. Cela inclut votre nom, adresse, numéro de contrat d’assurance, ainsi qu’une description détaillée des dégâts.
- La deuxième partie (ou partie B) est à remplir par l’assuré responsable (par exemple, voisin identifié comme tiers-responsable ou le syndic de copropriété si le sinistre provient des parties communes)
3. Photographies et preuves :
- Prenez des photos des dégâts pour fournir des preuves à votre assureur.
- Ne réalisez aucune réparation avant l’intervention de l’assureur, sauf si cela est nécessaire pour limiter les dégâts. L’expert de l’assureur devra évaluer les dommages avant toute intervention.
À noter : Prévenez immédiatement votre gestionnaire locatif de la survenance de votre sinistre.
L'ACTU' DE LA LOCATION
Encadrement des loyers : nouvelle mise en place dans 21 communes de la métropole grenobloise
Depuis sa mise en place à Paris en 2015, l'encadrement des loyers s’est progressivement étendu à d’autres territoire. Depuis 2025, ce dispositif a été mis en place sur tout ou une partie de 21 communes de la Métropole de Grenoble, rejoignant ainsi un dispositif d'État expérimenté depuis 2020 au niveau national et qui prendra fin en novembre 2026.
Une application effective depuis le 20 janvier 2025
Depuis le 20 janvier 2025, l'encadrement des loyers s'applique dans l’agglomération grenobloise. Son objectif : limiter la hausse des loyers dans le parc privé et vous protéger contre les hausses excessives. Cette mesure s’applique à tous les nouveaux baux ainsi qu’aux renouvellements signés à compter de cette date.
Quelles sont les communes concernées ?
L’encadrement des loyers est en place dans :
- Treize communes : Bresson, Claix, Domène, Eybens, Fontanil-Cornillon, Gières, Meylan, Murianette, Poisat, La Tronche, Seyssins, Varces-Allières-et-Risset et Venon ;
- Une partie du territoire de huit villes : Échirolles, Fontaine, Grenoble, Le Pont-de- Claix, Saint-Égrève, Saint-Martin-d’Hères, Sassenage et Seyssinet-Pariset.
À noter : D’autres métropoles, comme Rennes, ont exprimé leur intérêt pour ce dispositif, et de nouvelles communes pourraient rejoindre l’expérimentation dans les mois à venir.
Votre gestionnaire suit de près ces évolutions réglementaires afin de garantir une gestion respectueuse des normes en vigueur.
Printemps : les bons gestes pour entretenir son logement et ses espaces extérieurs !
Avec l’arrivée des beaux jours, c’est le moment idéal pour redonner un coup de frais à votre logement et à vos espaces extérieurs. Que vous disposiez d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, voici quelques gestes simples pour bien vous préparer à la nouvelle saison.
Aérez et nettoyez votre intérieur
Après l’hiver, il est important de renouveler l’air et d’éliminer la poussière accumulée :
- Aérez votre logement quotidiennement, même quelques minutes, pour renouveler l'air et éliminer l'humidité hivernale.
- Nettoyez les grilles de ventilation (climatisation, hotte, etc.) pour assurer une bonne circulation de l’air. Vérifiez aussi que vos radiateurs ou autres appareils de chauffage ne soient pas obstrués.
- Inspectez les joints des fenêtres et portes pour éviter les pertes d’énergies et les infiltrations d’air.
Préparez votre balcon ou terrasse
Un balcon bien entretenu est un espace de détente idéal :
- Nettoyez le sol et les meubles d’extérieur avec une éponge ou un jet d’eau pour enlever les feuilles mortes, débris et mousse accumulés pendant l'hiver.
- Rempotez vos plantes et ajoutez de nouvelles variétés printanières pour un espace fleuri et agréable.
- Veillez à placer vos jardinières à l’intérieur du balcon, et non en extérieur sur la rambarde, afin d’éviter tout risque de chute.
Entretenez votre jardin
Si vous avez un jardin, voici les gestes à adopter pour bien le préparer :
- Tondez la pelouse pour favoriser une repousse dense et uniforme.
- Taillez les arbustes et haies pour stimuler leur croissance et évitez qu’ils ne prennent trop d’ampleur.
- Désherbez vos allées pour un extérieur propre et agréable.
- Plantez des fleurs et légumes de saison si vous avez un potager : c’est le moment idéal pour semer et repiquer !
Vérifiez les installations extérieures
- Testez l’éclairage extérieur et changez les ampoules si nécessaire.
- Inspectez vos systèmes d'irrigation ou de drainage pour éviter tout désagrément pendant la saison chaude.
- Vérifiez les robinets extérieurs pour éviter les fuites.
Assurez la sécurité
- Vérifiez les serrures et systèmes de sécurité, surtout pour les jardins ou balcons.
- Contrôlez les clôtures, barrières et rampes pour assurer qu’elles sont bien fixées et en bon état, afin d’éviter tout risque de chute.
L'entretien courant des extérieures fait également partie des charges locatives et doit être pris en compte dans vos responsabilités en tant que locataire. Ces gestes simples vous permettront de profiter pleinement du printemps dans un cadre agréable et bien entretenu !
Qu’est-ce que votre propriétaire n’a pas le droit de vous interdire ?
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2, Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44700 ORVAULT - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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